7月14日，先前备受瞩目的朱家角镇低密度纯宅地入市拍卖却意外遇冷。朱家角镇邱家港西侧A4地块仅拍出8.26亿元，1.5%的溢价率几乎可以忽略。其7651元/平方米的楼板价被业内人士指为“太便宜”。

　　据了解，朱家角镇邱家港西侧A4地块为普通商品房用地，其东至邱家港，西至浦泰路，南至新塘江路，北至淀山湖大道，出让面积接近10.8万平方米，起拍价为8.14亿元。更由于其容积率为1.0而受到市场的广泛关注，被认为很有可能拍出高溢价。但最终久青房地产仅以8.26亿元，接近于底价的价格就将其纳入囊中让很多业内人士大跌眼镜。

　　同策咨询研究部总监张宏伟在接受新民网记者采访时就坦言，今天的价格确实太便宜了。他认为，该地块所在区域是传统的高档别墅区，周边别墅项目的价格普遍在每平方米4至5万元。而地块1.0的低容积率也让它具备了开发高档物业的条件。

　　“即使将来产品的建造成本高达每平方米15000元，加上目前7000多元的土地价格，与目前周边在售项目相比还是有不小的落差。”张宏伟指出。而新民网记者查阅了朱家角区域住宅用地的出让记录发现，其最近的出让记录要追溯到2010年初，当时两块容积率为0.7的宅地分别被古北集团和嘉华投资拍得，成交楼板价均超过了14000元/平方米。

　　上海中原地产研究咨询总监宋会雍在刚听到这个价格的时候甚至不能相信，他告诉记者，7000多元的楼板价显然远远低于市场预期，即使拍得该地的开发商将地块立即投入二级市场上寻找买家，价格也能获得进一步上涨的机会。“如果是自己来做项目，未来的盈利空间非常大。”

　　此外，同天拍出的朱家角另一块容积率为1.0的商住用地，朱家角镇张家圩路南侧A3-1，A3-2地块也遭到冷遇，最终同样以底价51955万元拍出，楼板价7545元/平方米。(