耗时一天半，2011年苏州首场大型土地拍卖会落下帷幕，72宗地块中8宗因无人报名而由政府收回，其余64宗地或进入拍卖流程或底价成交。众朗投资(九龙仓)、保利置业、中海地产、合景地产、招商地产、雅戈尔置业、朗诗科技、友谊合升、金科地产等大牌开发商，中新置地、吴中地产、恒达房产、恒润投资等本土实力开发商悉数到场举牌竞价，着实让苏州土地市场“烧”了一把。

关键词：总金额、总体量、溢价率

　　新浪乐居统计，2010年两次大型土拍推出土地量1月份为57宗，出让总面积229万平方米；6月份则为32宗，出让总面积165万平方米。而本次土地拍卖推出地块数量达到72宗，总面积达到360万平方米，体量接近去年两次拍卖的总和。从拍卖的结果来看，2010年1月份流拍2宗，11宗底价成交，进入拍卖流程共44宗地，总收入159亿元左右；6月份场则不容乐观，流拍地块多达4宗，11宗仅一家报名而底价成交，最终拍卖的地块实际只有17宗，整场拍卖会共吸金90多亿元。

　　今天这场拍卖让人大饱眼福，拍卖前虽也有业内预测“不会太火”。据统计，本场土拍首日较为平淡，20宗地块6宗流拍，12宗底价成交，6宗进入拍卖。而第二天的52宗地块有6宗流拍9宗底价成交，进入拍卖流程地块达37宗。一天半激战，共入囊209亿元。

　　这场难忘的土拍恐怕要归功于高溢价率，新浪乐居统计，进入拍卖流程的43宗地块中涨幅超50%的达27宗(含超100%)，占比63%；涨幅超100%的地块占35%，共15宗。涨幅前三位依次为苏地2010-B-63号住宅用地，涨幅162%，苏地2010-B-75号商务金融与批发零售用地，涨幅146%，苏地2010-B-39号A住宅用地，涨幅144%。

　　土地拍卖房企PK

　　关键词：保利置业、艾维克、积水住宅、众朗投资、金科房产、海安亚伦、吴中地产

　　提到去年1月份的土地拍卖那就不能不提“神秘”的隆威置业(保利置业)，两宗起拍总价8亿元被抬到19.5亿和20亿，另一宗1.3亿的地块也未能幸免，被拉到4.6亿成交。隆威置业砸金44.1亿，华丽登陆尹山湖的话题在苏州热议，而对隆威置业真实身份猜测也风靡一时。除此之外艾维克建设也颇为风光，拍卖现场曾有看客感叹：艾维克要独霸科技城了！20.7亿，28万平方米土地，艾维克建设用实力证明了自己。6月份的拍卖由于受楼市调控和地块定价过高影响，没有上演激烈的厮杀，用“流拍”、“底价成交”、“冷清”这些关键词可能最能还原这场土拍。虽然有万科、旭辉、南山、雅戈尔等大牌到场，也未能拜托冷清厄运。

　　时间间隔一年，苏州土拍市场气氛再度高涨。本次土地拍卖吸引了近百房企的关注，其中不乏有初次“探访”苏州的。浙江恒达、中梁置业、万道股份、万辉地产、威尔玛置业等都是新面孔。积水住宅株式会社、众朗投资(九龙仓)无疑是今天最亮的明星。

　　尹山湖板块的43号地块和46号地块竞价把下午的拍卖带入第一次高潮，众朗投资力压金科房产、吴中地产、海安亚伦房产、保利置业，经过百余轮竞争，最终以29.1亿元进驻尹山湖生态商圈，会师与保利置业共谋未来鸿图。同样是下午场拍卖，日资企业积水住宅临危不惧、淡定叫价，最终淘汰招商地产、吴中地产、海安亚伦房产、合景地产等房企，以25.8亿挺进苏州，把土拍带入有一场高潮，现场掌声四起。

　　土地拍卖记录PK

　　关键词：楼面底价、中华企业、豪宅、绿城

　　再回首过去一年的土地拍卖，似乎已经没有更多印象深刻的事情，倒是09年9月份绿城以61亿摘双湖板块两“地王”却记忆犹新，当时绿城在苏州创造了28000元/平米的超高楼面单价，成为当时全国单价地王。

　　今天的拍卖会上，高溢价率也致使不少地块的楼面价接近目前周边楼盘在售价格，而最高达到30291元/平米。上午场，中华企业7.4亿收得平江区豪宅地块，溢价89%，楼面价30291元/平米，刷新了绿城保持的苏州28000万/平米楼面单价的记录。