在近日出让的12幅地块中,昌林路23-6商业地块（蓝领公寓1号）、昌林路23-8商业地块（蓝领公寓2号）、徐浦加油站东南侧地块、嘉定区黄龙港以南、永盛路以西地块（A10-9）、嘉定区槎溪路以东、翔二河以南地块、嘉定区城固路以南、温泉路以东地块（A03-01、A03-04）等7幅地块底价成交,出让性质均为商业用地。

　　而昨日上午开拍的三幅地块均以底价成交。首幅徐浦加油站东南侧一商办地块,现场无人竞价,被上海艺博园玉文化传播有限公司以1.76亿元底价摘得,楼板价3987元/平方米。而后拍卖的昌林路23-6商业地块 （蓝领公寓1号）及昌林路23-8商业地块（蓝领公寓2号）均被上海梓林置业有限公司、上海民信置业有限公司、上海正义园艺有限公司三家联合以8232万元和12180万元底价摘得,楼板价分别为3845元/平方米及3960元/平方米。

　　对此,中房信土地运营事业部高级研发经理朱青表示,从现场反馈情况来看,竞买这7幅土地的企业并不是很多,相对于住宅市场,目前的商办市场利润不高。由于商办市场同住宅市场运作模式不同,因此其运作周期较长,回利不是很快。这使得目前商业地块依旧趋冷。

　　宅地开始降温

　　相对于14日宅地的高溢价,昨日的土拍现场,开发商们对于含有宅地项目的争夺也趋于理性。与商业用地普遍底价成交不同,含有住宅部分嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块 （A09-01、A09-02）和嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）这两幅地块仍旧分别创下了82%和80%的溢价率。

　　对此,搜房网数据监控中心分析师表示,住宅地块一直是开发商的关注重点,每次纯住宅地块推出便遭到开发商哄抢并不稀奇。嘉定作为上海市重点发展的近城郊区,各项配套正在不断完善,未来发展潜力巨大