上海版的楼市新政虽然仍在制订中，但来自土地市场的最新交易，可能已经打消了政策制订者最后的顾虑，为上海地方版的楼市新政扫清最后的障碍。

　　5月7日，上海共有五幅宅地被拍卖，除了新江湾C4地块因门槛过高，条件过于苛刻，最后被上海城投底价购得外，其他几幅地块都以溢价率接近100%的水平拍出。

　　这一消息也令上海房地产业对楼市新政的预期有了很大的改变。此前一家上海房地产企业的副总经理曾说，如果房价大幅下降，开发商拿地的热情必然下降，导致地价的大跌，令地方财政受损。土地市场因此成为开发商和地方政府间政策博弈的关键。而今在楼市将进入深度调整的预期下，上海的多幅土地仍然以溢价成交，或许会给上海市政府更多信心，令他们可以在制订上海楼市调控细则时放开手脚。

三幅地块取得高额溢价

今天拍卖的五幅地块，分别上海的浦江镇、松江新城和新江湾城。其中浦江镇中心以南A—1、2和C—1、2号地块被陆家嘴集团和保利地产分别以15.2亿元和14.26亿获得，溢价率分别达到144%和128%。浦江镇的A3地块也被保利地产溢价购得。

随后拍卖的松江新城广富林地块被北方城投18.4亿元获得，溢价率达到92.5%，只有新江湾城C4地块以底价成交。

而底价成交的原因是新江湾城C4地块的苛刻出让规定，例如拿地公司三个月内必须将注册地迁至杨浦区；竞拍保证金高达5.5亿元；竞得人在C4地块内还必须负责建造建筑面积不少于2.7万平方米的全装修人才公寓，建筑标准不低于9000元/平方米，用以引进杨浦知识创新区的高端人才，公寓连同地下设施要无偿移交给区政府相关部门，产权归区政府相关部门。

这使得上述热门地块，最后只有两家企业报名竞买。而在其中的一家退出竞争后，上海城投成为唯一的竞买方。

房地产调控最后顾虑被打消

此前上海一家房地产企业老总在接受《每日经济新闻》记者采访时，曾谈到上海市政府调控房价的一个顾虑：在房价大幅下跌时，地价也可能连动下跌，进而危及上海的地方财政收入。

但在行业普遍预测楼市将出现较大调整时，上海土地的溢价拍地，也让人们依旧看好上海土地市场的前景。这使得上海房地产调控地方版细则的制订，将扫除最后障碍。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟说，5月7日成交的上述土地价格，已比土地市场最高峰时便宜不少。按照现在的楼价，大部分地块买下后立即开发，已能获得一定的利润。从这个角度说，国家宏观调控的目标已经初步实现。

不过，他不认为上海的房地产宏观调控会比国家制订的楼市宏观调控更严，因为楼市与地方政府的利益更加密切，一旦楼市成交量大幅下跌，与房地产相关的上下游产业必然受影响较大，这也是各地政府所不愿意看到的。