投资客搅热去年广州拍卖市场。日前，满堂红研究部发布2009年拍卖市场分析报告。
     报告显示，2009年广州拍卖市场十分活跃，十区拍卖成交量同比增加接近七成，自用客和投资客比例约为6：4，中低价位房产受到投资客的青睐，部分投资客持有此类物业不足四个月即转售，最低账面盈利达到18%。满堂红研究部经理周峰预测，受政策和二手楼市进入“缩量”调整期的影响，2010年的总体拍卖成交量可能会比2009年减少一成左右。
　　同比成交量增近七成

　　2009年拍卖市场同比2008年供应减少，成交增加。报告显示，2009年广州市不动产拍卖会举办场次出现同比减少现象，全年在广州市10区内举办的拍卖会共有711场次(不在广州市内举办的拍卖会或动产类拍卖会除外)，比2008年减少222场，全年举办拍卖会的拍卖行从2008年的102家减少至93家。不动产的标的物累计供应数量有8620套，同比减少6.2%。

　　但成交量则较2008年明显增长。据广州市房管局公布的数据，2009年广州中心城区(不含番禺、花都、萝岗、南沙)的不动产拍卖成交量为1315宗，同比增加68.4%，包含四个郊区后的拍卖成交量同比增加接近七成。

　　据调查统计，去年拍卖市场的自用客和投资客比例约为6：4。自用客竞投的多是有房产证或预售契约的房产，投资客由于考虑到短期转售的问题，主要以有证的次新房或中小面积商用物业作为竞投对象。

　　住宅类标的物成交比重达54.4%

　　报告显示，2009年广州市拍卖市场成交旺盛，表现最突出的是住宅类标的。住宅类标的物成交比重达到54.4%，比2008年增加13.4个百分点。投资客对批量拍卖和中低价位房产尤为青睐，而批量拍卖成为投资客追捧的“主流”对象，其中金湖雅苑在2009年以104套的成交量排在批量标的物首位。这一年多数批量拍卖成交集中在白云区，其相对较低的起拍价吸引了众多短线投资客参与竞投，从后期转售的个案分析，批量拍卖房产的账面盈利普遍在20%以上。

　　满堂红研究部随机抽查发现，2009年拍卖房的主力区间在3000～4000元/平方米之间，成交比重为23.7%，比2008年增加了7.9个百分点。广州二手楼价在2009年下半年大幅拉升，有敏锐触觉的投资客已于上半年开始留意并竞投对应的中低价房产。白云区金钟横路、沙太北路、荔湾区广雅后街、天河区五山路等地的标的物成交价皆在4000元/平方米以下。据监测数据显示，部分投资客持有上述物业不足四个月即转售，最低账面盈利达到18%。

　　预计今年成交量同比减约一成

　　周峰预计，受2009年二手楼价快速拉升的影响，2010年委托方对相关标的物的起拍价“定位”也会相应提高，自用客和投资客比例从2009年的6：4逐步变为6.5：3.5，在某些优质标的物的竞争上，自用客可能成为最后的“买家”，但其成交价也会超过二手市场价。2010年的总体拍卖成交量可能会比2009年减少一成左右，这一年拍卖行与地产中介行之间的合作将会有所加强，双方通过“优势互补”达至各自行业的良性发展。