70.06亿!“长风”入“中海”,2009中国“地王”再换城头旗。9月10日下午,2009年中国地王总价记录在上海又被刷新,长风6B、7C地块由中国海外发展有限公司(下简称“中海”00688.HK)以70.06亿一举夺下,平均楼面价22409.3元/平方米,溢价率达129%。该地块位于上海市中心大虹桥区域,同7月23日创下当时“上海地王”纪录30.48亿元的青浦赵巷10号地块处同一区域,该地块由金地集团(600383.SH)拍得。

据参加拍卖的不愿公开姓名地产界人士描述,本次拍卖虽然历时很短,但是现场气氛紧张。“参加的企业都是实力雄厚,虎视眈眈,绿城房产(03900.HK)、中海、保利地产(600048.SH)、仁恒等诸多公司都给出了大大超预期的报价,先是绿城的64.11亿,然后仁恒报65.97亿,但最终中海得手。”这一结果,多少令民营地产公司绿城感到失望。此前显出志在必得的绿城,在9月7日的第一轮竞价中,报出56.28亿元,夺标呼声最高,信心也最足,此价格楼面地价也已达1.8万元/平方米。但是再加价8亿元后仍只能失意而归。对此结果,绿城地产相关人士在拍卖结束后不愿做出回应。

中海除了本身是香港上市公司外,还是7月29日在上交所上市的中央企业中国建筑股份有限公司(601668.SH)下属子公司。这与6月30日拿下北京地王广渠路15号地块的方兴地产(00817.HK)非常类似,方兴地产是央企中国中化集团下属公司。

地王的特质,开发商的豪宅蓝图,令一线城市房价居高不下。但进入9月后,刚性需求退出市场,成交量环比萎缩；中央严查土地延期开发、紧收二套房贷政策,也为高端房地产市场添加变数。

中海地产(香港)证券事务部在拍卖结束后回应记者采访时表示,获得该项目符合公司在中国内地的品牌定位和高端精品战略。“参考周边类似楼盘目前的价格,公司认为该地块价格合理,物有所值。计划将该项目打造成在上海市中心的高档精品楼盘。”

而上市公司在2009年频频夺得地王,也许与这些公司在上涨股市中频频成功融资具有直接联系。而土地储备增加,又被认为是提升公司估值的重要要素———这一2007年牛市的逻辑,再次在实体经济刚刚复苏的中国资产市场隐现。