时近年底，在房地产调控政策未见松动、房地产市场资金短缺双重压力之下，2011年南宁市第40期国有建设用地使用权出让拍卖于12月28日上午在南宁市明园新都饭店进行，本次共推出三宗地块，共有24家企业和个人报名登记，21家企业和个人参加了拍卖会，拍卖结果三宗地块全部成交，总成交额为4.22亿元。

此次国有建设用地使用权出让拍卖会首先拍卖的是位于南宁市鲁班路的71号地块，面积14.711亩，起拍价为每亩711万元，有11位竞买人参与竞买，经过49轮竞争，最后该地块以每亩1380万元的价位拍卖成交。第二号地块位于南宁市长罡路北面，面积为20.522亩，为本年初出让拍卖成交后买受人违约收回重新出让拍卖。有7位竞买人参与拍卖，起拍价为每亩561万元，经过38轮竞争，最后以每亩890万元的价位拍卖成交，与首次出让拍卖相比亩每少了40万元。第三号地块位于相思湖新区西宁路西侧，面积8.671亩。此地块面积小，地段稍偏，附近开发程度不高，事前并未被看好，仅有3家报名。但是拍卖师从每亩306万元起拍后，持6号、9号号牌的两位竞买人就展开持续竞争，经过24轮角逐，最后以每亩420万元的价位拍卖成交。

为了组织好本次拍卖，上海国拍安排了精干人员赴南宁市开展工作，通过各种途径发布拍卖信息，与竞买人充分沟通，进行有效的招商。尽管南宁市房地产市场处于调整、观望状态，但是拍卖中第一宗出让的地块竞争仍然比较激烈，成交价有较大升幅，笔者以为，这是有原因的：一是本次出让的地块面积较小，总体投入的资金量不大；二是虽然房地产开发商普遍缺钱，然如果没有项目支撑而致使企业团队解散、骨干离开，一旦市场好转时没了东山再起的人力资本，这是开发商所不愿意看到的。而此次出让的地块面积小，总投入不大，作为能够维持企业基本运转，今次出让拍卖的地块是其目前的经济能力所能承受的，拍卖因此出现竞争，一些地块有较大溢价，这并不代表南宁市房地产的松动、复苏。目前南宁市的土地出让市场还是比较冷静，出让拍卖会第二项标的成交情况就是一个例子。在今年初拍卖时，该地块竞争激烈，曾经以每苗930万元的价位成交。拍卖后南宁市房地产市场调控，受市场低迷的影响，买受人违约，此次重新拍卖，以每亩890万元的价格成交，与首次拍卖相比，每亩少了40元，说明市场还是比较冷淡，竞买人比较理智。