第一部分：项目介绍
　　 上海美丽华度假村位于嘉定区曹安路5000号（原5128号），处于上海市十五规划发展国际汽车城的规划区内，是黄渡镇和安亭镇的结合部。北面是嘉定城区，东面是黄渡、南翔镇，南面是汽车城，西面是大众汽车制造有限公司，左侧5000米处是国际F1方程式赛车车场。距吴淞码头、上海火车站、虹桥国际机场均为30分钟的车程。“度假村”周边有“沪宁”高速公路，“沪嘉”高速公路，“嘉松金”高速公路，“A30”郊区高速公路等给“度假村”带来了便利的交通。附近有北安线、陆安线和旅游6号线均可到达“度假村”。从市中心人民广场到达“度假村”距离30公里。

“度假村”占地面积36094平方米合计为51.13亩，建筑面积21486.86平方米。住房类型有8种、拥有420个床位，设有“白宫”套房和“主楼”标准客房180套，同时可容纳800人就餐的餐厅，大小会议厅9个，康、娱、乐活动俱全，有网球场、卡丁赛车场、垂钓、室内外游泳池、保龄球、桌球房、棋牌室、乒乓室、歌舞、KTV包房、桑拿浴、美容美发。上海美丽华度假村为三星级酒店，目前由上海雅安酒店管理公司租赁经营，“度假村”-现有员工91名，其中27名员工的劳动保障关系为“镇保”，64名员工为“市保”。经营状况一般，基本能维持日常开销。

第二部分：标的物介绍
一. 拍卖标的
上海市嘉定区曹安路5000号（原5128号）上海美丽华度假村全部房地产及不可移动的设施设备、景观绿化和“度假村”内部的全部动产及设施、设备。

二. 拍卖标的基本情况
1、房地产登记情况
房地产座落：曹安路5000号（原5128号）
上海市房地产权证号：沪房地嘉（2003）第D15152号
权利人：上海美丽华度假村有限公司
2、土地状况
使用权来源：转让
用途：旅馆用地
地号：嘉定区黄渡镇11街坊21/4丘
宗地（丘）面积36094平方米
使用期限：1998年9月18日至2038年9月17日止
土地总面积：36094平方米合54.13亩
3、房屋状况
类型：旅游、休闲宾馆
结构：钢混结构
幢数：8幢，另有2幢无证卡丁车房、职工宿舍
建筑面积：21486.86平方米，其中505.5平方米为无证

三. 房地产权利状况
根据委托方提供的资料，拍卖标的的权利人：《上海美丽华度假村有限公司》，其所属土地的权属性质：国有（转让），用途：旅馆。目前该资产由法院委托并处置。

四. 标的物的界定
上海市曹安路5000号（原5128）全部房地产及内部全部资产。
《上海市房地产权证》［沪房地嘉（2003）第D15152号］记载的土地使用面积36094平方米。建筑面积：20981.36平方米、无证505.5平方米，总建筑面积：21486.86平方米。（附产证复印件）
其它资产为上海美丽华度假村有限公司的构筑物及设备，构筑物系电梯、网球场、游泳池、中央空调、自行车棚及门房等；设备系上海美丽华度假村有限公司内设备。（附清单）