推荐项目：上海市浦东金桥出口加工区土地厂房

物业位置：坐落在浦东金桥出口加工区，东临金港路，南贴云桥路，西近金湘路，北临宁桥路，与之相邻有“贝尔”，“日立”登跨国公司。

土地用途：工业用地

土地面积：26411平方米

土地使用期限：1992年9月15日至2042年9月14日止
土地使用来源：转让

改造前物业基本情况：
据该厂房房地产权证记载：土地使用权为转让形式获得，期限至2042年9月14日止，面积为26411平方米（约合39.61亩）；建筑物为1幢（部分二层）总建筑面积21327.68平方米，钢结构厂房。
建前面积分布的情况：底层建筑面积14701.75平方米，二层建筑面积6625.93平方米，铝合金窗，单层层高最高处达14.25米，二层层高6米，楼面承重每平方米800公斤。厂房内配有2台7吨电梯，5台2吨行车，14台3吨行车和3台5吨行车，中央溴化锂机组空调（风机），配电1250KV。

改造后物业基本情况：
厂区内增添了新的建筑物，办公楼280.72平方米，门卫室共59.42平方米，辅助房共173平方米（包括油库、气体房、压缩机房），卸货天棚共1961.29平方米，食堂445.46平方米，消防泵房64.04平方米。主体厂房21327.68平方米。（新增总面积为2983.93平方米，权证无记载。）
主体厂房内新增项目有中央空调、消防系统、卸货平台、配电扩容2000KV、电线、电缆、压缩空气管道、轻钢龙骨石膏板隔墙、矿面板吊顶、地坪涂环氧树脂，以及室内铝合金门窗安装。

物业现状：
现作为“物流”经营场地被租用 租赁期从2006年1月1日至2015年12月31止，据调查每年的租金收入约490万元/年。租赁方投入约2500万元的改造费用改造上述物业。


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